Оценка недвижимости осуществляется на основании Закона РУз «Об оценочной деятельности» и в соответствии с требованиями Национального Стандарта Оценки Имущества (НСОИ) №10 «Оценка стоимости недвижимости».
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, леса, многолетние насаждения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Проведение Оценки недвижимости обязательно в следующих случаях:
- разгосударствление, приватизация, передач в доверительное управление либо сдача в аренду;
- использование объектов оценки в качестве предмета залога;
- продаж или иное отчуждение объектов оценки;
- переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки;
- передача объектов оценки в качестве вклада в уставные фонды юридических лиц.
- национализация имущества;
- ипотечное кредитование;
- раздел имущества супругов по требованию одной из сторон;
- выкуп или иное, предусмотренное законодательством, изъятие
- имущества у собственников для государственных нужд;
- проведение контроля за правильностью уплаты налогов и других
- обязательных платежей.
Перечень документов необходимых для проведения оценки недвижимости:
- свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
- решение органов власти о предоставлении (выделении) земельного участка;
- кадастровые документы на здания и сооружения;
- документы, содержащие сведения о наличии обременений (ограничений) прав на объект оценки;
- документы, содержащие информацию о конструктивных и объемно-планировочных характеристиках оцениваемых улучшений;
- информацию о существующем использовании объекта оценки;
- сведения о происхождении и истории развития объекта недвижимости;
- сведения о планах развития (новое строительство, реконструкция, ремонт) объекта оценки и его частей;
- справку о балансовой (остаточной и первоначальной) стоимости объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическим лицам;